家の解体費用はどう決まる？内訳と高くなる条件・自治体の助成の単価
家の解体費用は、建物の構造・広さ・立地・付帯工事・残置物・石綿の有無で決まります。現地を見ないと決められないため、このページでは金額を言い切らず、内訳と高くなる条件をお伝えします。
更新日： 運営：株式会社Linkbank
解体費用の内訳には、何がありますか？
解体費用は、建物本体の取り壊し・付帯工事・仮設と養生・廃棄物の運搬と処分・その他の5つに分かれます。見積もりでは、この項目ごとに書いてもらえているかを確かめましょう。
| 項目 | 中身 |
|---|---|
| 本体 | 建物そのものの取り壊し。 |
| 付帯工事 | ブロック塀・庭木・物置など、建物の外にあるものの撤去。 |
| 仮設と養生 | 足場や、ほこり・騒音を抑えるシートなど、工事のあいだ周りを守るもの。 |
| 廃棄物の運搬と処分 | 出た廃棄物の分別・運搬・処分。工事で出る廃棄物は、元請が排出事業者で、マニフェストで流れを確かめます。 |
| その他 | 石綿の事前調査（有資格者が行います）・石綿の除去・家財（残置物）の処分など、建物によって加わるもの。 |
金額は、建物と現場の条件で変わるため、ここには書きません。
どんなときに、解体費用は高くなりますか？
前の道が狭い・重機が入れない・隣の家が近いなど、工事のしにくさが増えるほど、費用は高くなります。石綿・残置物・地中埋設物・ブロック塀や庭木も、費用に加わる条件です。
前面の道が狭い
大きな車が入りにくく、運び出しに手間がかかります。重機が入れない
重機が使えないと、手で壊す作業が増えます。隣の家が近い
周りへの配慮のため、養生や壊し方に手間がかかります。家財（残置物）が多い
建物に残った家庭の家財は一般廃棄物です。運ぶには市区町村の一般廃棄物の許可（または委託）が要ります。石綿（アスベスト）がある
解体・改修は、規模にかかわらず原則すべて事前調査が必要です。石綿が見つかると、除去の費用や届出が加わります。地中に埋まっているものがある
解体してから見つかることがあり、撤去の費用が加わります。ブロック塀や庭木がある
建物のほかに、撤去するものが増えます。
木造・鉄骨造・RC造で、費用はどう違いますか？
一般に、木造・鉄骨造・RC造の順に、壊すのに手間がかかります。構造のほかに広さや立地でも変わるため、同じ構造でも金額は一つに決まりません。
| 構造 | 壊すときの手間 |
|---|---|
| 木造 | 3つの中では、手間がいちばん小さい構造です。 |
| 鉄骨造 | 木造より、手間がかかります。 |
| RC造（鉄筋コンクリート造） | 3つの中では、手間がいちばん大きい構造です。 |
1件の請負代金が税込500万円以上になる工事は、解体工事業の登録では受けられず、建設業許可のある業者が請け負います。
自治体は、解体の助成を、どんな単価で計算していますか？
足立区と葛飾区は、不燃化特区の中の老朽建築物の解体に、面積あたりの単価で計算した助成を出しています。この単価は、自治体が助成額を計算するときの数字で、解体費用の相場ではありません。
| 自治体と制度 | 計算のしかた | 上限 |
|---|---|---|
| 足立区「不燃化特区内の老朽建築物の解体費助成」 | 解体費（単価）×延床面積。単価は、木造28,000円/㎡・軽量鉄骨造41,000円/㎡。 | 280万円 |
| 葛飾区「不燃化特区内の老朽建築物の取壊しへの助成」 | 延床面積×36,000円と、実際の取壊し工事の費用の、低い方。 | 200万円 |
ご注意ください
これは「相場」ではありません。不燃化特区の中だけで使われる、自治体が助成の額を計算するための単価です。ほかの地域や、特区の外の建物には当てはまりません。条件と最新の内容は、各区の公式ページでご確認ください。
解体費用を安くする方法はありますか？
補助金を使う・残置物を自分で出す・複数の見積もりを比べる、の3つが基本です。いずれも、工事の前に決めておく必要があります。
補助金を使う
市区町村ごとに制度があり、多くは工事の契約や着手の前に申請が要ります。補助金の一覧を見る残置物を自分で出す
家庭の家財は一般廃棄物で、処理の責任は持ち主様にあります。産業廃棄物の許可では運べないため、自分で出すか、市区町村の許可（または委託）のある業者に頼みます。複数の見積もりを比べる
工事の範囲と内訳が同じ条件になっているかを確かめて、比べます。
解体費用について、よくある質問
Q.解体工事の費用は、いくらかかりますか？
費用は、建物の構造・広さ・立地・付帯工事・残置物・石綿の有無で変わります。現地を見ないと決められないため、このサイトでは金額を言い切りません。
内訳と高くなる条件は「費用」のページで案内しています。自治体が助成の計算に使う単価（不燃化特区の中だけ）も載せていますが、相場ではありません。
Q.解体工事の期間は、どれくらいですか？
期間は、建物と条件で変わります。現地調査のあとの見積もりのときに、工程をお伝えします。
Q.解体に使える補助金はありますか？
市区町村ごとに制度が違います。多くの制度は、工事の契約や着手の前に申請が要り、先に工事を始めると使えないことがあります。
公式ページで確かめた内容を、「補助金」のページに市区町村別で載せています。
Q.空き家を解体すると、固定資産税は6倍になりますか？
住宅を取り壊して更地にすると、固定資産税の住宅用地の特例（小規模住宅用地は1/6）が外れます。基準日は1月1日です。税額がどれだけ変わるかは土地の条件で違うので、市区町村の窓口でご確認ください。
取り壊さずに置いた空き家でも、特定空家・管理不全空家として勧告を受けたときに特例が外れます（指導だけでは外れません）。
現地を見てからの書面の見積もりは、無料です。
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